U zadnjih godinu dana, Hrvatska se suočila s raznim nepogodama – svjetska pandemija i potres bili su samo neki od okidača za promjenu stanja na tržištu nekretnina. Općenito je ekonomsko i gospodarsko stanje svijeta nestabilno te se zaista mijenja iz dana u dan, ali u zadnjih godinu dana ovo možemo uočiti u puno intenzivnijoj mjeri.


Restrikcije u svijetu uzrokovale su razna ograničenja (kako fizička, tako financijska), a neki od rezultata su bili smanjena mobilnost stanovništva, dakle manje selidbi, i manja financijska fleksibilnost, tj. manje investicija. Zbog toga bi se očekivao krah tržišta i pomislili bismo da je sad odlična prilika za jeftinu kupnju nekretnine. Ipak, situacija nije takva – zašto?


Cijene kontinuirano rastu – najstrmoglavije rastu u Zagrebu
Ako malo proučite brojeve, vidjet ćete da je kod nas cijena nekretnina i dalje u rastućem trendu. U određenim dijelovima Hrvatske, prvenstveno Zagreb i okolica, možemo primijetiti kontinuirani rast – u zadnjih pet godina, cijene su porasle za oko 40%. Ovo se prvenstveno pripisuje centralizaciji koju Hrvatska kontinuirano doživljava, a danas uzima zamah do te mjere da se velika većina bolničkih postupaka i modernih poslova definitivno ne može obaviti bilo gdje.


U obalnim podnebljima taj je broj (rast cijena) bliži 25%, a postojeće nekretnine poskupile su između 30% i 50%. Dakle, tržište nekretnina u Hrvatskoj doživljava stabilan rast cijena, te je dobro investirati u neku nekretninu koja će vam poslužiti ili kao stambena sigurnost ili kao poslovna prilika (recimo za iznajmljivanje).


Kako onda funkcionira prodaja?
Cijene rastu, nekretnina je sve više, a ljudi imaju nestabilne situacije… Zbog čega se to događa? Pa, u igru dolaze subvencije i krediti. Upravo ta ideja da cijena nekretnina raste motivira ljude da nabave nekretninu kako bi kasnije mogli od nje i profitirati.


Dakle, osim što Hrvatska potiče stanogradnju te subvencionira kredite i do pola iznosa mjesečne rate kroz period od par godina, ona svakako nudi velik broj financijskih savjetovanja što se tiče stambenih kredita i računa. Ta petogodišnja subvencija koju dobijete nije garancija da ćete proći jako jeftino, ali mnogi su se ipak odlučili za ovu investiciju s obzirom na to da i svako rođeno dijete produljuje period subvencije za 24 mjeseca. Kada gledate iz tog ugla, definitivno se isplati osigurati prostor za sebe i svoju obitelj.


U Zagrebu je pomama za stanovima u centru nešto smanjena, ali trgovanje kućama na rubu grada doživljava pravi procvat – nitko više ne želi biti u opasnosti zbog potencijalnih potresa te su ljudi uvidjeli koliko je lijepo biti negdje u prirodi. Interesantno je da postojeće nekretnine imaju veći trend rasta cijene nego novogradnja, što također pridonosi tome da ljudi više ne žele u stare građevine čiju sigurnost ne mogu utvrditi niti provjeriti.


Subvencioniranje države preko APN kredita u kombinaciji s ukinutim moratorijima za kredite urodilo je neizvjesnom situacijom i u narednim godinama ćemo definitivno uočiti i novi trend kupovine nekretnina van gradova.

Ovo je rezultat toga što je rad od kuće sada opcija za sve više tvrtki i obrta pa se ljudi radije odluče za miran život te putuju u velike gradove samo po potrebi.


Hoće li se trend rasta nastaviti?
Cijene nekretnina rastu i trend će se nastaviti – u narednim godinama bit će sve teže i teže nabaviti stan ili kuću po pristojnoj cijeni jer se cijene u oglasima sve više razlikuju od realne cijene nekretnine. Dobra je ideja sad osigurati prostor za život ako imate mogućnost. Svakako se raspitajte što se tiče APN kredita i sličnih beneficija koje biste mogli dobiti. Za svaku dobnu skupinu postoje neke prednosti, a financijsko savjetovanje u banci nikako nije naodmet.


Agencija Pantovčak Nekretnine i njeni stručni zaposlenici će Vam pomoći uz savjetovanje oko kupnje nekretnine preko APN-a, a ujedno i odabrati savršenu nekretninu prema Vašim željama. Budite slobodni kontaktirati nas za sve upite.