Kako pripremiti nekretninu za prodaju?
Nakon što ste se odlučili za prodaju nekretnine, veoma je bitno da nekretninu pripremite za prodaju i razgledavanje potencijalnih kupaca. Svaka nekretnina ima svojeg kupca, no kako bi prodaja bila što brža i nekretnina postigla što veću cijenu, veoma je važna priprema nekretnine za prodaju. U obzir morate uzeti da je kupnja nekretnine veliki financijski pothvat svake osobe, te kako bi Vaši potencijalni kupci odlučili da je Vaša nekretnina zadovoljavajuća, ona na njih mora ostaviti pozitivan dojam. To ćete postići s uređenjem nekretnine, no prije svega veoma je važno da prikupite svu potrebnu dokumentaciju. Kroz današnji tekst donosimo Vam potrebnu dokumentaciju za prodaju nekretnine, te savjete kako prostor pripremiti za prodaju.
Prikupljanje dokumentacije za prodaju nekretnine

Dokumentacija nekretnine potvrđuje njeno vlasništvo i karakteristike. Ona mora biti u skladu s pravnim i zakonskim zahtjevima, te se jedino takva nekretnina može kupiti ili prodati bez straha o mogućim neželjenim posljedicama. Vlasnički list nekretnine dokazuje vlasništvo i uvidom u njega potencijalni kupac će utvrditi tko je vlasnik nekretnine, te je li nekretnina opterećena dugom ili negativnom zabilježbom, kao što su razna prava trećih osoba, sporovi i sl.

Vlasnički list potvrđuje vlasništvo nekretnine, no prilikom prodaje morate dokazati i da je nekretnina legalno sagrađena. To se utvrđuje s pokazivanjem građevinske i uporabne dozvole. Ljudi često misle da je vlasnički list dovoljan, no ove dvije stvari nisu međusobno povezane. U prijevodu, netko može biti vlasnik nekretnine, iako ona nije legalno sagrađena.

Građevinska dokumentacija je još jedan dokument koji morate imati prilikom prodaje nekretnine. Karakteristike iz nje moraju odgovarati karakteristikama iz uporabne dozvole. U slučaju da ne odgovaraju, to znači da neki dio nekretnine nije legalan i da ona nije spremna za prodaju.

Ljudi često misle da ih prodavatelj nekretnine neće prevariti, no mnogi upravo to iskorištavaju. Prevare putem prodaje ili kupnje nekretnine su moguće i zbog toga je najbolji korak angažirati agenciju za nekretnine. Naravno da ima i slučajeva kada su prodavatelji uvjereni da im je sve u redu sa dokumentacijom i nije im cilj prevariti potencijalnog kupca nego su jednostavno neupućeni. Agenti za nekretnine i drugi zaposlenici ili suradnici u njoj poznaju zakone i upućeni su u dokumentaciju, te će znati da li je nekretnina legalna ili nije. Agencija za nekretnine štiti i prodavatelja i kupca, te je sigurnost kupoprodaje zajamčena.

Uređenje prostora nekretnine
Nakon što ste prikupili svu dokumentaciju i imate sve što je potrebno za prodaju nekretnine, kako biste privukli kupce i što prije prodali nekretninu potrebno ju je i vizualno urediti. Ključna stvar kod prodaje kuće ili stana je ulaz i okućnica. To su stvari koje će potencijalni kupci koji dolaze u razgledavanje prvo uočiti i koje na njih mogu ostaviti dobar ili loš prvi dojam. On je presudan jer u slučaju da kupci ostanu razočarani na prvi dojam, vrlo je velika šansa da će odmah prekrižiti nekretninu. Potrudite se da prvi dojam bude pozitivan i pokušajte što bolje urediti i očistiti okućnicu. Kod ulaza u stan pobrinite se da su zidovi čisti, te da je on uredan.

Dodatnim ulaganjem od nekoliko stotina kuna za kupnju novog tepiha pred ulazom ili promjene prastarog ormarića za cipele možete znatno poboljšati ukupan dojam nekretnine. Općenito je bolje u prostoru nemati ništa, nego imati neki stari, uništeni komad namještaja. Nastojite ukloniti sve istrošene stvari iz stana, jer one mogu samo djelovati ružno kupcima, a dodatnim oslobađanjem prostora dobiti ćete i vizualno veći prostor.

Još jedna bitna stvar koju morate učiniti prije razgleda nekretnine je očistiti inventar od prašine i nepotrebnih stvari. Ista pravila vrijede i za spavaću sobu, iz koje je poželjno ukloniti svu odjeću. Iz kuhinje sklonite svo posuđe s vidljivih mjesta, a zdjela s voćem može prostoru dati dodatnu dozu živosti. Pobrinite se da je cijeli stan čist i da lijepo miriši, te uklonite sve što ni sami ne biste voljeli zateći prilikom kupnje novog stana ili kuće.

U kupaonici se pobrinite da su fuge između pločica čiste, da slavine nisu prepune kamenca, te da sam WC izgleda uredno i lijepo. Možete ukloniti bočice šampona, sapune, četkice za zube i ostale nepotrebne stvari.

Svi ovi radovi na stanu veoma su jednostavni i sve što trebate je odvojiti malo vremena kako biste stan dotjerali na maksimum. Većinu stvari možete obaviti sami i sve što je potrebno su stvari za čišćenje ili popravak i vrijeme. U slučaju da niste sigurni da li je stan dobro pripremljen, možete se obratiti agenciji za nekretnine, koja će Vas uputiti na eventualne propuste i moguća poboljšanja.

Oglašavanje i prezentacija nekretnine
Posljednji korak koji morate poduzeti kod prodaje nekretnine je naravno oglašavanje i prezentacija nekretnine u oglasu. Kupac će prvi puta nekretninu ugledati putem slika iz oglasa, a podatke o njoj saznati iz njegovog opisa. Pobrinite se da kuću uslikate što bolje, a za kvalitetne slike bitno je kvalitetno osvjetljenje. Za bolje slike možete unajmiti i profesionalnog fotografa, koji će s dugogodišnjim iskustvom znati uhvatiti nekretninu iz najboljih kuteva i stvoriti nevjerojatne fotografije prostora.

U detaljima oglasa pobrinite se da što bolje i detaljnije opišete nekretninu i istaknete sve njene karakteristike. Samo neke od osnovnih stvari koje je potrebno napisati su: lokacija, broj soba, površina, površina okućnice, cijena, energetski razred i godina izgradnje. Ako želite brzo prodati nekretninu, bitno je da nekretnina ima mogućnost stalnog razgleda, kako bi potencijalni kupci mogli nekretninu razgledavati kada god žele. Zbog toga je važno da se po mogućnosti iselite iz nekretnine ili prestanete s njenim iznajmljivanjem, kako bi ona bila spremna na pokazivanje u svakom trenutku i kako bi kupac znao da se može useliti odmah nakon kupnje.

Kako biste nekretninu što brže prodali i bolje prezentirali kod potencijalnih kupaca, agencija za nekretnine može Vam pomoći. Osim što će Vas savjetovati vezano uz prodaju nekretnine, oni će je i oglašavati i tako prije doći do kupaca nego Vi sami. Agenti za nekretnine zbog dugogodišnjeg iskustva i praćenja cijena na tržištu nekretnine realno će procijeniti Vašu nekretninu, te će Vam pomoći i kroz cijeli proces kupoprodaje i zaštititi Vas od mogućih prijevara.