Novogradnje su trenutno najtraženije na tržištu nekretnina u Zagrebu i okolici, no je li upravo zbog toga sada pravo vrijeme za jeftinu kupnju stana u staroj gradnji?

Posljednjih nekoliko godina nazire se sve veća potražnja za novogradnjama i dok je prije cijena stanova u staroj gradnji bila održiva zbog nedostatka novih stanova, danas je stvar potpuno drugačija i ljudi biraju isključivo nove stanove, makar pritom čekajući njihovu izgradnju.

Jedan od glavnih razloga koji doprinosi tom odabiru je nedavni potres koji je pogodio Zagreb i uzrokovao velike štete na starim zgradama te gotovo potpuno uništio neke stanove u njima. Kroz ovaj tekst upoznati ćemo vas s prednostima novogradnji u odnosu na stare zgrade, a isto tako i s trenutnom situacijom na tržištu koja je dosta srozala cijene nekih stanova.

Ima li razloga za strah kod kupnje starijih stanova ili je to dobra poslovna prilika? Saznajte u nastavku teksta.

Prednosti stanova u novogradnji

Postoje očigledne prednosti kupnje stana u novogradnji i jedina stvar koju možemo navesti kao manu je visoka cijena. No, iako su cijene stanova novije gradnje više, u obzir treba uzeti i to da se kod kupnje starijih stanova u cijenu treba uračunati i dodatna ulaganja koja uključuju adaptaciju, popravak i modernije uređenje. S druge strane, novi stan ne zahtijeva ulaganja nekoliko godina i opravdava nešto skuplju početnu investiciju.

Danas je kupnja novog stana moguća samo u izgradnji

Sve veća potražnja za stanovima u novogradnji dovela je do toga da gotovo i nema stanova koji se prodaju. Stan ćete morati kupiti u izgradnji, a to sa sobom donosi i određene rizike o kojima smo već pisali u tekstu kupnja nekretnina u izgradnji (http://pantovcak-nekretnine.hr/kupnja-nekretnina-u-izgradnji/).

Ukratko, kupnja nekretnina u izgradnji je rizična i potrebno je pomno proučiti sve sudionike projekta, poput: investitora, izvođača radova, posrednika, banke investitora te osiguravajućeg društva. Za detaljnije informacije o svemu pročitajte cijeli tekst o kupnji u izgradnji, a ako ste pronašli pravi projekt i uvjerili se da se radi o kvalitetnoj gradnji, kupnja stanova koji se tek grade može biti odličan odabir.

Prednost kupnje novogradnje je što možete sudjelovati u planiranju detalja kod završnog uređenja, poput:

  • odabira keramike koja će se stavljati u stan
  • odabira boje zidova
  • rasporeda rasvjetnih i grijaćih tijela po želji
  • rasporeda prostorija
  • uređenja kupaonice
  • i raznih drugih.

Dodatne prednosti kod kupnje novogradnje su općenito bolja kvaliteta izrade (kvalitetniji materijali), bolja stolarija i izolacija, a isto tako i garancija na građevinsko-obrtničke radove i konstrukciju.

Kupnja stana u staroj zgradi

Trenutno je dobra prilika kupnja stana u starijoj zgradi, jer vlada blaga stagnacija na njihovom tržištu. Ljudi su i dalje u strahu od ponovnog potresa i tu investiciju ne smatraju dobrim odabirom. Ipak, treba se zapitati ima li razloga za strah?

Potres takve jačine ne događa se često, iako smo svjedočili i nedavnom potresu u Petrinji. Sve to opravdava strah i dovodi u pitanje sigurnost ove investicije. Starija gradnja je danas nešto jeftinija nego prije 2, 3 godine, ali prilikom kupnje treba biti oprezan.

Stara gradnja može biti kvalitetna

Nije sve staro loše! Starija gradnja može biti kvalitetna i zato prilikom kupnje stana ili kuće nemojte se bazirati na starost, već na kvalitetu gradnje. Imajte na umu da su neke nekretnine izgrađene prije nekoliko 10-aka godina i dalje čitave te potres na njima nije ostavio nikakve posljedice. Zbog toga prije kupnje detaljno provjerite nekretninu koju namjeravate kupiti i uvjerite se da je kvalitetno izvedena.

Takvim pristupom možete iskoristiti trenutnu situaciju na tržištu i riješiti stambeno pitanje znatno ispod realne cijene.

Cijena nekretnina u Zagrebu

Zagreb je i dalje, kao glavni grad, najtraženiji za kupnju stanova. U prosjeku se cijena kvadrata kreće oko 2.200€, no cijena ovisi i o lokaciji, kvaliteti gradnje i raznim drugim segmentima. Nazire se pozitivan trend porasta cijene stanova i laganog oporavka tržišta. Iako je pred nama i dalje situacija u svijetu s pandemijom korona virusa, cijene stanova se polako oporavljaju.

Stan u novogradnji ili starija gradnja?

Ne postoji univerzalan odgovor na ovo pitanje, najbitnije je da se prije kupnje uvjerite u kvalitetu gradnje. Novija gradnja sa sobom nosi razne prednosti, ali isto tako i višu cijenu. S druge strane, starija gradnja trenutno nije toliko tražena i cijene su u padu, što ostavlja prostora za odličnu investiciju i iskorištavanje trenutne situacije na tržištu.