Moderna vremena donose nove probleme, ali i moderna rješenja. Globalna pandemija otežala je ekonomsku situaciju mnogih država, a Hrvatska je zbog svoje prethodne nestabilnosti, prilično pogođena svim novim promjenama. No, zbog čega je izuzev pandemiji tržište nekretnina stabilno?

Neki su se odlučili na novi korak i baš zbog ove stagnantne svjetske situacije dinamiku u svoj život uvode kupnjom nekretnina. U tome im pomažu subvencionirani stambeni krediti, odnosno APN-ovi krediti.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama u zadnje vrijeme ima mnogo posla. Subvencioniranje je motiviralo ljude da uhvate „svoj komad kolača“ i potražnja za stanovima raste. Tako su cijene nekretnina u nekim dijelovima Zagreba prilično narasle, pa čak i konkuriraju europskim zemljama s puno boljim standardom života.

Koja je logika iza subvencioniranih kredita?

Država je subvencionirane kredite uvela kako bi motivirala mlade da ostanu u državi, da nađu posao i da dalje pomažu ekonomsko-socijalnoj situaciji u državi. Subvencija je trebala biti onaj „nedostajali dio slagalice“ koji će biti jači od raznoraznih pitanja i nedoumica koje bi si mlada osoba u Hrvatskoj mogla postaviti.

Kvadrat stana u Zagrebu nakon pandemije postao je 9% skuplji u odnosu na stanje prije. Iako se taj broj ne čini velikim, kad razmislimo o startnim cijenama koje su same po sebi bile prilično velike, situacija nikako nije bajna.

Koji je problem sa subvencioniranim kreditima?

Kao i sve, APN krediti mogu se koristiti na dobar i na loš način. Uvijek postoje ljudi koji iskoriste ovakve situacije kako bi „prevarili državu“ odnosno kako bi prošli jeftinije iako ne spadaju u kategoriju ljudi kojima je kredit zaista namijenjen.

Tako su neki odlučili ove subvencionirane kredite iskoristiti za kupovinu stana ili nekretnine koja je kroz neko vrijeme postala prihod – prostor za turiste, studente, posao… Počeli su iznajmljivati prostor i tako uzimati priliku drugima, onima koji su zaista tu nekretninu mogli iskoristiti za rješenje svoje stambene situacije.

Postoje i slučajevi u kojima su se ljudi odricali nekretnina koje već imaju te su ih prepisivali na druge, kako bi onda mogli dobiti još jednu subvencioniranu nekretninu. Kako je cijena kvadrata narasla, a proces subvencije i kupovine mora biti brz, puno mladih više uopće nije motivirano uzimati ni subvenciju jer su čak i s njom cijene previsoke.

Dodatan problem specifičan za Hrvatsku je problem centralizacije – subvencioniraju se nekretnine u Zagrebu ili oko Zagreba. Na drugom i trećem mjestu su Rijeka i Split, a ostatak zemlje jedva dolazi na red. Poticanje tržišta van glavnog grada moglo bi biti od velike koristi, ali netko treba pokrenuti cijeli proces i raspodijeliti broj kredita po regijama države.

Je li APN stvar prošlosti?

Mnogi misle kako je APN „zastarjela tehnologija“ i kako je vrijeme da se prebacimo na neke druge opcije. Jedno od ponuđenih rješenja gradnja je socijalnih stanova, ali je tu problem suradnja države i planiranje cijelog projekta. Treba široko izbjegavati stvaranje kvartova i područja gdje će na kraju opet biti „socijalnim slučajevi“ koji od države izvlače sve moguće poticaje.

Na natječaj se mogu javiti svi do 45 godina, ako nemaju stan ili kuću u vlasništvu, a država onda zauzvrat plaća barem trećinu mjesečne rate stambenog kredita punih pet godina. Premalo je odbijenih zahtjeva te država dugoročno neće moći održati ovakav sustav.

Ipak, ovogodišnja sezona APN-ovog rada otvorena je krajem ožujka – projekt traje do utroška 50 milijuna kuna, a prosječna kamatna stopa kreće se od 2 do 3 posto (i efektivne i nominalne stope).

Što umjesto APN-a?

Kako bi se smanjila dobit koju uživaju banke i kako bi država dobila nekakvu korist od cijele situacije, APN-ovi krediti trebali bi se ukinuti ili modificirati tako da se odobrava puno manji broj zahtjeva. Predlaže se uvođenje određene prednosti za visokoobrazovane i zanatlije. Država svakako mora preuzeti inicijativu i početi graditi nekretnine kako bi cijena pala jer će ponuda biti veća, a potražnja ista.

Tako će mladi nekretnine moći uzimati i bez kredita, a bit će i zadovoljni principom na koji država funkcionira – imali mogućnost da dobe subvencionirani kredit ili ne, mnogo mladih bira otići iz države kao stvar principa. Dakle, u ovim nestabilnim vremenima kad nemamo sigurnost oko svojih primanja, država treba biti ta koja poduzima rizik i za njega odgovara, a ne mali čovjek. Ipak, čini nam se da će ovim kreditima samo rasti popularnost.

Pantovčak nekretnine agencija pomoći će vam oko APN kredita       

Ako planirate kupnju stana i trebate pomoć oko odobravanja APN kredita, agencija Pantovčak nekretnine može vam pomoći sa savjetima i prilikom prikupljanja sve potrebne dokumentacije. Obratite nam se s povjerenjem!